i01
Thiên nhiên
77% bản vẽ là cây xanh, hồ điều hòa và mặt nước — chỉ 23,3% là diện tích xây dựng.
Keppel × Khang Điền · Liên doanh
Một dải nước phía Đông,vẽ theo đường nét Singapore.
Liên doanh đầu tiên giữa Keppel Land và Khang Điền — được phác trên cùng một bản vẽ: tổ hợp nghỉ dưỡng ba block, 616 căn hộ trên khu đất 1,29 ha thuộc quy hoạch tổng thể 11,8 ha Gladia City, bố trí quanh năm công viên chủ đề và đường chạy bộ 2 km dọc dòng nước phía Đông.
Keppel LandSingaporeKhang ĐiềnHOSE: KDHPropertyGuru VNCao cấp tốt nhất 2024
A-00 · Đề bài thiết kế
Hai nhà kiến tạo, một bản vẽ — lần đầu tại Việt Nam.
Trên cùng một bản vẽ, Keppel Land đặt ba thập kỷ tinh hoa nhà ở Singapore, còn Khang Điền đặt ba thập kỷ quy hoạch tổng thể tại hành lang phía Đông Sài Gòn. Gladia By The Waters là chữ ký chung của hai bên: một địa chỉ ưu tiên cây xanh, ưu tiên mặt nước, vẽ theo chuẩn nhà ở Singapore, triển khai trên quỹ đất Khang Điền đã được PropertyGuru Vietnam vinh danh.
Liên doanh Keppel × Khang Điền đầu tiên tại Việt Nam.
A-01 · Các con số
Ba block. Mười lăm tầng. Sáu trăm mười sáu căn hộ.
Đọc bản vẽ là thấy ngay các con số: khu đất 1,29 ha gánh ba block 15 tầng trên một tầng hầm chung — 616 căn hộ và 23 shophouse — được khắc trong quy hoạch tổng thể 11,8 ha Gladia City cùng năm công viên chủ đề. Khoảng 23% là diện tích xây dựng; phần còn lại vẽ thành cây xanh, mặt nước và tiện ích chung.
- 1,29 ha
- Diện tích khu căn hộ
- 11,8 ha
- Quy hoạch tổng thể
- 3
- Số block
- 15
- Số tầng mỗi block
- 616
- Tổng số căn hộ
- 23
- Shophouse
- 5 · 1,25 ha
- Công viên chủ đề
- 2 km
- Đường chạy bộ
A-03b · Năm iFactor
Năm iFactor — trái tim của bản vẽ.
i02
Giải trí
5 công viên chủ đề · hồ bơi chân trời 50 m · sky lounge · dãy thương mại 23 shophouse.
i03
Tiện lợi
Trên trục Võ Chí Công: 5 phút An Phú · 8 phút cảng Cát Lái · 12 phút CBD Thủ Thiêm.
i04
An sinh
Vòng chạy bộ chủ đề 2 km · spa + onsen · gym trong nhà + ngoài trời · 100% ban công.
i05
Bền vững
Vẽ hướng tới chứng chỉ BCA Green Mark của Singapore — kỷ luật bền vững của Keppel áp dụng cho Sài Gòn.
A-02 · Mặt bằng vị trí
Đặt vào góc Võ Chí Công của trục phía Đông.
Định vị khu đất lên tuyến vành đai huyết mạch Võ Chí Công của TP. Thủ Đức, cả vùng kết nối hiện ra ngay trên bản vẽ: năm phút tới nút giao An Phú và Mỹ Thủy, tám phút tới cảng Cát Lái – Phú Hữu, mười hai phút tới trung tâm tài chính Thủ Thiêm, và hai mươi hai phút tới Sân bay Quốc tế Long Thành khi sân bay đi vào hoạt động năm 2026.
Năm nút giao, một tuyến metro, một sân bay quốc tế — mọi tọa độ đều dưới 25 phút.
A-03 · Hệ cây xanh
Hai mươi ba phần trăm xây dựng, phần còn lại vẽ cho cây và nước.
Quy hoạch Gladia City được phác theo lối ưu tiên công viên. Năm công viên chủ đề có tổng diện tích 1,25 ha, được vẽ nối bằng vòng chạy bộ 2 km. Trong khu đất 11,8 ha, chỉ 23,3% đọc ra là diện tích xây dựng — phần còn lại vẽ thành cây xanh, hồ điều hòa và tiện ích chung.
01
Công viên Chào đón
Quảng trường lối vào + đài phun nước nghênh khách mặt tiền Võ Chí Công — ấn tượng đầu tiên của toàn khu.
02
Công viên Ven sông
Đường chạy 2 km kết thúc tại bãi cỏ ven sông — sàn yoga và lối đi bộ sát mặt nước.
03
Công viên Sức khỏe
Khu tập luyện ngoài trời, sàn calisthenics, sân đa năng — chương trình chăm sóc sức khỏe.
04
Công viên Cộng đồng
Bãi cỏ picnic, mái che bóng mát và sân BBQ tại khối đế hội tụ cư dân.
05
Quảng trường Trung tâm
Trái tim cộng đồng — bãi cỏ tổ chức sự kiện, dãy thương mại và trục xương sống của hệ năm công viên.
A-04 · Mặt đứng
Kỷ luật nhà ở Singapore, hiệu chỉnh theo khí hậu Sài Gòn.
Ba block 15 tầng vươn lên từ khối đế bốn tầng dùng chung. Mỗi căn hộ đều mở ra ban công riêng — 100% căn hộ đón thông gió tự nhiên trực tiếp, với luồng gió chéo được vẽ riêng cho gió mùa phương Nam. Thi công chuẩn Singapore, hoàn thiện cấp BCA và chi tiết bền vững chạy suốt chiều cao.
100% ban công
Mọi căn hộ mở ra ban công riêng với cửa lùa — không có phòng kín quay mặt vào trong.
Mặt bằng thông gió chéo
Hình học căn hộ thông minh dẫn gió luồn qua mọi phòng — kỷ luật Singapore của Keppel áp dụng cho Sài Gòn.
Mặt đứng ứng phó khí hậu
Kính kiểm soát nắng, lam che dọc và ban công lùi giúp giảm tải vỏ công trình khoảng 28%.
Định hướng BCA Green Mark
Vẽ hướng tới chứng chỉ Green Mark của Cục Xây dựng Singapore (BCA) — lần đầu tiên của Keppel tại Việt Nam.
A-05 · Sàn tiện ích
Một khu nghỉ dưỡng trên không, một công viên vẽ dưới mặt đất.
Khối đế và sân thượng được vẽ chi tiết cho cư dân trong cùng một bộ bản vẽ — hồ bơi chân trời 50 m, khu gym với onsen và spa, khu vui chơi trẻ em và lounge co-working phía trên, cùng hệ công viên chủ đề trải bên dưới.
01
Hồ bơi chân trời 50 m
Làn gia đình + người lớn, bãi cạn, khu nghịch nước cho trẻ — trên khối đế sân thượng.
02
Gym trong nhà + ngoài trời
Phòng tạ đầy đủ, sàn calisthenics, bãi cỏ giãn cơ — ba khu vực lập trình được.
03
Spa · xông hơi · onsen
Khu onsen kiểu Nhật, xông hơi khô và dãy phòng trị liệu — theo lịch hẹn.
04
Co-working cư dân
Bàn đặt trước, phòng họp nhỏ và buồng gọi điện yên tĩnh — mở cửa 06:00 – 22:00.
05
Khu trẻ em trong + ngoài
Sàn phiêu lưu ngoài trời cùng phòng chơi trong nhà cho ngày mưa.
06
Vòng chạy bộ chủ đề 2 km
Mạch chạy liên tục ở tầng công viên nối liền năm khu vườn chủ đề.
07
Sky lounge sân thượng
Sàn ngắm hoàng hôn + lounge quan cảnh trên đỉnh mỗi block.
08
Dãy thương mại tầng trệt
23 shophouse bao quanh quảng trường lối vào — F&B, tiện lợi, phong cách sống.
A-06 · Hoàn thiện
Bàn giao chuẩn khách sạn, không còn gì phải chỉ định thêm.
Mỗi căn hộ được bàn giao hoàn thiện đầy đủ theo tiêu chuẩn nhà ở Singapore của Keppel Land — sàn gỗ công nghiệp, thiết bị Bosch / Hafele và hệ tủ tích hợp đã được vẽ sẵn vào mọi bố cục. Không danh sách nâng cấp; không phải đắn đo lựa chọn.
Sàn gỗ công nghiệp
Tông màu liền mạch qua phòng khách, bếp ăn và phòng ngủ — bền bỉ, thân thiện với gia đình.
Bếp Bosch / Hafele
Bếp âm, hút mùi, lò nướng, máy rửa bát — gói thiết bị chọn riêng cho ẩm thực Đông Nam Á.
Hệ tủ tích hợp
Tủ áo kịch trần trong mọi phòng ngủ; tủ sảnh được vẽ vào mọi bố cục căn hộ.
Phòng tắm chuẩn khách sạn
Buồng tắm đứng, gương chống mờ, ốp gạch kịch trần — cùng tiêu chuẩn khách sạn 4 sao.
A-06b · Đối chiếu thực địa
Đối chiếu bản vẽ với công trường thực tế.
Phối cảnh bán giấc mơ — thi công là nơi bản vẽ được kiểm chứng. Đây là những hình ảnh tại công trường, chưa qua chỉnh sửa, từ chuyến khảo sát gần nhất: sàn khối đế đang đổ bê tông trên cả ba block; chống thấm tầng hầm đã hoàn tất; các căn hộ mẫu trên sàn nhà mẫu đã sẵn sàng đón khách tham quan riêng tư.
Khảo sát gần nhấtTháng 5 năm 2026
A-08 · Tác giả bản vẽ
Hai nhà phát triển, một chuẩn vận hành.
Keppel Land đã kiến tạo các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng và phức hợp khắp Singapore, Việt Nam, Indonesia và Trung Quốc từ năm 1990. Khang Điền (HOSE: KDH) là nhà phát triển bền bỉ nhất của hành lang phía Đông Sài Gòn, với ba thập kỷ bàn giao sổ hồng tại Quận 9 và Quận 2 cũ.
Keppel Land · Singapore
Ba thập kỷ kỷ luật nhà ở Singapore; hơn 20 dự án được cấp phép tại Việt Nam từ năm 1991, vốn đăng ký hơn 3 tỷ USD. Ưu tiên bền vững, danh mục BCA Green Mark.
Tập đoàn Khang Điền · HOSE: KDH
Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2022. Quy hoạch hơn 30 dự án khắp Thủ Đức và hành lang phía Đông — mỗi dự án đều bàn giao kèm sổ hồng.
- Mã cổ phiếuHOSE: KDH
- Giải thưởngThương hiệu Quốc gia Việt Nam 2022
- Quỹ dự án30+ dự án · 30 năm · hành lang phía Đông
Danh mục dự án tiêu biểu của Keppel tại Việt Nam
Empire City và Riviera Point có tỷ lệ hấp thụ trên 99%; Saigon Centre và Estella Place duy trì 100% công suất thuê hằng năm.
Saigon Centre
Văn phòng hạng A + Takashimaya · Quận 1
Saigon CentreEmpire City
14,6 ha Thủ Thiêm · tòa biểu tượng 86 tầng · ~3.000 căn hộ
Empire CityRiviera Point
Condo cao nhất Quận 7 · 500 m mặt sông · 2.400 căn
Riviera PointPalm City
Phức hợp ven sông · Quận 2
Palm CitySaigon Sports City
Khu đô thị thông minh 64 ha · Quận 2
Saigon Sports CityA-09 · Bảng căn hộ
Năm loại bố cục, vẽ từ 1 PN đến 3 PN.
Một bảng căn hộ cân bằng, vẽ cho người ở thực và khách thuê dài hạn: bố cục 1 phòng ngủ + phòng làm việc gọn gàng, 2 PN + phòng làm việc thân thiện với gia đình ở các tầng giữa, và một lượng nhỏ căn góc 3 PN ở các tầng cao.
| Loại căn | Số lượng | Diện tích (m²) |
|---|---|---|
| 1 PN | 125 căn | 45 – 52 |
| 1 PN + phòng làm việc | 102 căn | 53 – 60 |
| 2 PN | 188 căn | 64 – 76 |
| 2 PN + phòng làm việc | 139 căn | 78 – 88 |
| 3 PN | 62 căn | 95 – 115 |
A-10 · Điều khoản & chính sách
Hai mươi phần trăm khi ký, phần còn lại theo tiến độ xây dựng.
Lịch thanh toán thân thiện với người mua do chủ đầu tư đặt ra — giãn phần còn lại không lãi suất tới khi nhận nhà, với suất sở hữu nước ngoài mở ngay đợt mở bán đầu tiên.
- Đặt cọc · ký hợp đồng
- 20%
- Hỗ trợ lãi suất
- 0% tới khi nhận nhà
- Phân bổ suất nước ngoài
- Mở ngay đợt đầu
- Ưu đãi khách thân thiết (đặt sớm)
- 1%
- Phí quản lý vận hành
- Miễn 24 tháng
- Dự kiến bàn giao
- Q4 2027
Giá từng căn được xác nhận khi đặt chỗ. Quỹ căn dành cho người nước ngoài tính theo từng block và phụ thuộc lịch mở bán. Vui lòng trao đổi với chuyên viên cao cấp để biết phân bổ hiện tại.
A-11 · Trích dẫn hội đồng
Đoạt cú đúp tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Quy hoạch Gladia City được hội đồng nhắc tên hai lần tại lễ trao giải PropertyGuru Việt Nam 2024 — một cho chất lượng sản phẩm hoàn thiện, một cho cách thiết kế hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên.
- 2024Dự án nhà ở cao cấp tốt nhấtPropertyGuru Vietnam Property Awards
- 2024Dự án hòa quyện thiên nhiên tốt nhấtPropertyGuru Vietnam Property Awards
- 2022Tập đoàn Khang Điền (KDH) — thương hiệu được công nhậnThương hiệu Quốc gia Việt Nam
A-12 · Ghi chú & thắc mắc
Giải đáp ngắn gọn những câu người mua hỏi đầu tiên.
Chủ đầu tư là ai?
Gladia By The Waters là liên doanh giữa Keppel Land (Singapore) và Tập đoàn Khang Điền (HOSE: KDH) — liên doanh đầu tiên của họ tại Việt Nam.
Địa chỉ chính xác ở đâu?
Đại lộ Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh.
Có bao nhiêu block và căn hộ?
Ba block 15 tầng trên một tầng hầm, trên khu đất 1,29 ha — 616 căn hộ và 23 shophouse tầng trệt, nằm trong quy hoạch tổng thể 11,8 ha Gladia City.
Cơ cấu căn hộ ra sao?
1 PN (45–52 m²), 1 PN + phòng làm việc (53–60 m²), 2 PN (64–76 m²), 2 PN + phòng làm việc (78–88 m²), 3 PN (95–115 m²). Loại 2 PN chiếm chủ đạo.
Điều khoản thanh toán thế nào?
20% khi ký hợp đồng, sau đó hỗ trợ 0% lãi suất cho phần còn lại tới khi nhận nhà. Suất sở hữu nước ngoài mở ngay đợt mở bán đầu tiên.
Khi nào bàn giao?
Dự kiến Q4 2027. Khởi công tháng 1 năm 2026. Tiến độ từng tháng được công bố trên microsite của chủ đầu tư.
Người nước ngoài có được sở hữu không?
Có. Người nước ngoài mua thông qua Hợp đồng Mua bán (SPA) chính thức ký trực tiếp với chủ đầu tư và sở hữu quyền sử dụng 50 năm có thể gia hạn theo Luật Nhà ở 2023, trong phạm vi hạn mức sở hữu nước ngoài của từng block (mở ở đợt đầu tiên). Căn hộ có thể tự do chuyển nhượng hoặc cho thuê — và khi bán lại cho công dân Việt Nam, quyền sở hữu chuyển thành lâu dài (sở hữu vĩnh viễn). Vui lòng trao đổi với chuyên viên cao cấp để biết phân bổ hiện tại theo từng block.
Sân bay Long Thành cách bao xa?
Khoảng 22 phút qua Cao tốc TP.HCM – Long Thành. Sân bay mới đi vào hoạt động năm 2026.
A-13 · Nhật ký cập nhật
Những dòng mới nhất từ công trường.
- Đổ móng · sàn khối đế
Sàn khối đế đã đổ trên cả ba block; chống thấm tầng hầm hoàn tất.
- Nhà mẫu khai trương tại Võ Chí Công
Nhà mẫu 1 PN + phòng làm việc và 2 PN + phòng làm việc mở cửa theo lịch hẹn.
- Mở phân bổ suất nước ngoài
Suất sở hữu nước ngoài theo từng block đã có thể đặt chỗ ở đợt đầu tiên.
- Khởi công · Keppel × Khang Điền
Liên doanh Keppel × Khang Điền khởi công xây dựng các tòa căn hộ cao tầng.
×Đợt mở bán đầu tiên · Keppel × Khang Điền
Bước vào khu nghỉ dưỡng bên dòng nước.
Đặt lịch tham quan riêng tư hoặc nhận bảng giá. Đội ngũ của chúng tôi sẽ giới thiệu quy hoạch tổng thể, các tầng căn còn trống và rổ căn dành cho người nước ngoài.
Nhà mẫu TP.HCMNhà mẫu, Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức8:00 – 19:00 mỗi ngày (kể cả cuối tuần)
Văn phòng bán hàng Hà Nội677 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ8:00 – 19:00 mỗi ngày
Văn phòng liên lạc Singapore · Keppel Land1 HarbourFront Avenue, Keppel Bay TowerTheo lịch hẹn